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买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题

来源:未知 作者:狂想曲14号编辑 发布时间:2016-09-02 15:21:07
摘要:中国邮政储蓄银行是我国国有银行之一,一直是中国银行中的领头羊。安徽省邮政银行行长刘玉成在早些时候召开的2016年电视电话会议上,回顾了去年的全省党建工作,落实了中央政府的要求,明确了中心任务。做好本职工作。再接再厉,再创高峰。 安徽省邮储银行行
  基本上现在每家每户都有一辆车或几辆车。这是人们生活水平提高的明证,但是随着新生活方式的到来,又出现了一系列新的问题,那就是车位的问题,对于工薪族来说,到底是租车位便宜还是买车位便宜,实在是一个头疼的问题。
 
  买车位划算还是租车位划算?
 
  一次性花销8万元、每月花销300元,您会如何选?
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  上面2组数据,相信对于常州有车一族的朋友来说,一定不会陌生。没错,8万元是新小区一个车位的价格,而每月300元则是月租车位的租金。(价为估算价格)
 
  如果您是土豪,相信8万元的价格无关痛痒,但对于普通工薪族来说,8万元是不能这么任性花掉的。买房已不易,还要掏一大笔钱来买个车位,这是令很多有车族头疼的问题。那么,从理财的角度来说,买车位和租车位究竟哪个更划算?
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  其实,判断买车位划算,还是租车位划算,不能简单地作比较,而是要看其中的优缺点。从纯财务的角度看,肯定是租车位比较好,因为不用一次性付一大笔钱就可以使用。在车位富余时肯定是租车位好,但只要有富余资金还是建议买车位,因为买车位不是一个投资行为,而是买了一个方便和安心,如果一家人每天都在为停车位而操心,那这笔账是无论如何也是没法算的。
 
  买车位的好处:
 
  有使用权:相当于买了一块固定的资产,有使用权,更方便、安心,安定。车子每天都能停在固定的位置上,能准确地找到车,节省了时间,假设换家人开车的话,第二天也不需要到处去找车。
 
  买车位适合人群:家庭财务状况好,未来计划长年居住在这个小区,比较合适买一个固定车位。
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  租车位好的好处:
 
  一次性投资8万元的车位费,对普通老百姓来讲,压力太大。从财务角度考虑,我们简单估算一下,若租用车位的价格为一月300元,那么一年是3600元,一个约8万元的车位成本需要需要超过22年左右才能有回报。
 
  此时租车位的优点就显现出来了:
 
  对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,再加上空置期,使用成本更高。
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  灵活,有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。
 
  租车位适合人群:创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群,他们一般打算3-5年后搬迁,并没有长期固定车位的需求。对于公司的车,不是自己家庭的车,而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。
 
  总的来说,买车位、租车位各有各的好处,关键在于,您更适合哪一种方式。在此小编提醒各位,在购买车位前,要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看,如地下车库排水系统是否完善等。
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  买车位和租车位都需要注意的问题
 
  第1步 确定车位产权归属
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  这是购买车位必看的第一步。车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,这种车位是不能买卖的。
 
  如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。
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  另外,购房者还要注意合同条款内容,比如人防工程的车位就不能出售(但可出租),其不同于普通车位,在战争时会被防空部门统一管理,人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。
 
  第2步 确定有无预售证
 
  车位什么时候可以卖?根据房管局有关负责人介绍,预售的车位必须取得预售许可证。
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  小区已经取得“大产证”的车位可对外销售,而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
 
  第3步 哪些人可以买小区车位?
 
  小区车位遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,并最好附有平面图。
 
  购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。
 
  如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位,则在与开发商签好购买车位合同后,即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
 
  第4步 买车位需缴纳契税、维修基金
买车位划算还是租车位划算?买车位和租车位都需要注意的问题
  地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。而购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。其中,契税的缴纳额度为车位总价的3%。
 
摘自:www.08160.cn
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