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房子出租好还是卖掉好?房主卖房子时需要注意的那些事项

来源:未知 作者:狂想曲14号编辑 发布时间:2016-08-16 14:13:56
摘要:最近二手房市场大火,不少人都开始纷纷猜测这是不是要炒二手房的节奏,最近几年房价持续走高,很多手中有房产的人都想要出售出去,又怕以后的房产市场会有更大的波动,都开始犹豫不决。现在到底是把房子出租好还是卖掉好?一起来和小编看看吧。 房子出租好还
  最近二手房市场大火,不少人都开始纷纷猜测这是不是要炒二手房的节奏,最近几年房价持续走高,很多手中有房产的人都想要出售出去,又怕以后的房产市场会有更大的波动,都开始犹豫不决。现在到底是把房子出租好还是卖掉好?一起来和小编看看吧。
 
  房子出租好还是卖掉好?
 
  生活水平的提高使住房也由刚需变成了向追求舒适发展,为改善生活条件,不少人买了新房,而对于手中的老房子,很多却不知怎么处理好。房子是出租好还是卖了好呢?出租需要管理房子,而出售以后房子涨价了自己就白白损失了收益的机会。对于这个问题,小编认为房子是出租还是卖了好,需要根据以下三个情况考虑。
房子出租好还是卖掉好?房主卖房子时需要注意的那些事项
  一、 根据自身家庭经济条件和实际情况确定房子是出租还是出售
 
  对于那些经济条件比较富裕的家庭,一方面通过出租可以将房屋作为家庭的长线投资品种来考虑,通过收取固定的房屋租金收益;另一方面通过出售可以更新换代住房,来满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡,选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的新房。而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房,则应该更适合于出售。
房子出租好还是卖掉好?房主卖房子时需要注意的那些事项
  二、 根据房屋升值潜力来确定房子是出租好还是卖了好
 
  那些好地段、好环境、好房型的住宅,将来有较大升值潜力,可暂不考虑出售,此时此地,若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭,可考虑先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋,市民想改变自己居住条件,尽快住上一套属于自己的新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,换购面积较大的住房,以改善自身居住条件。
 
  三、 根据银行利率和投资规划来判别房子是出租好还是卖了好
房子出租好还是卖掉好?房主卖房子时需要注意的那些事项
  当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租。以房屋价值100万计算,现行银行年利率位1.5%,一年利息是1500,如果出租的话,租金每月超过1250元,那么出租就是比较合算的。当然,如果房子出售后的100万用来投资的话,收益可能会更高,但是如果投资收益没有租金收益高,或者自己担心投资的风险的问题,那么将房子出租无疑是最好的选择。
 
  总结:
 
  房子是出租好还是出售好要根据实际的情况判断,如果家庭经济情况不紧张又不喜欢投资的风险,那么出租是比较好的。如果急用资金或者有把握将钱投资获得的收益更多,那么显然是将房子出售比较好。
房子出租好还是卖掉好?房主卖房子时需要注意的那些事项
  房主卖房子时需要注意的那些事项?
 
  二手房交易,现在在一些大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。在二手房买卖中,本就很容易产生纠纷,卖方准备卖房之前需要掌握一些注意事项。
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