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土地使用权期间50年到期后咋办?土地使用权是不是无形资产

来源:未知 作者:狂想曲10号编辑 发布时间:2016-05-01 12:32:14
摘要:现在的社会土地的归属成了一大热门,近些年来,买房也是一大热点,但是最大的问题就是如果买了房之后土地使用权期间50年到期后应该怎么办,针对这个问题,各个省也是下了不少功夫,那么土地使用权是不是无形资产呢?我们仔细看看下面的文章,看他是如何解答
  现在的社会土地的归属成了一大热门,近些年来,买房也是一大热点,但是最大的问题就是如果买了房之后土地使用权期间50年到期后应该怎么办,针对这个问题,各个省也是下了不少功夫,那么土地使用权是不是无形资产呢?我们仔细看看下面的文章,看他是如何解答的。
 
  土地使用权期间50年到期后咋办?
 
土地使用权期间50年到期后咋办?土地使用权是不是无形资产
 
 
  现在买的住宅,等50年土地使用权到期以后怎么办?由于相关法律暂时缺位,答案至今仍还没有明晰。
 
  众所周知,《中华人民共和国物权法》(以下简称“物权法”)中有“自动续期”的规定,那为何还要补缴地价才能续期?
 
  温州国土部门负责人是这么回应的:物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但物权法只规定了“自动续期”,该如何续期,需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前,国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后,使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循,不能办理相关续期手续,给群众带来不便。在国家没有具体实施细则的情况下,目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。
土地使用权期间50年到期后咋办?土地使用权是不是无形资产
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  2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》还是受到了业主们的欢迎,因为不是补缴100%的地价,而是打了个3.5折。只要补缴地价,这些物业的“寿命”都能相应延长40年或50年。这样的结果是,不少开发商纷纷进驻小区改造,罗湖区的老房子也似乎“越老越值钱”。
 
  “深圳的地方法规只是暂时解决问题,将来国家出台相关法规,还要以国家的为准。”广东省房协一位资深房地产专家表示。
 
  土地使用权是不是无形资产
 
  1.土地使用权的初始计量

土地使用权期间50年到期后咋办?土地使用权是不是无形资产
 
 
  企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:
 
土地使用权期间50年到期后咋办?土地使用权是不是无形资产 原文:www.08160.cn
 
  (1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
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