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央行人民币贬值和楼市关系解读,人民币贬值是怎么影响楼市的?

来源:未知 作者:狂想曲8号编辑 发布时间:2016-03-13 15:49:47
摘要:近两年人民币一直处于持续贬值状态,这对诸多行业和市场资金带来很大影响。。不要以为人名币贬值与我们寻常老百姓没有多大关系,它影响到我们生活的方方面面。除了对股市的影响,最备受关注的就是楼市了。最近一直流传人民币贬值将会导致房价暴跌,这是不是

  近两年人民币一直处于持续贬值状态,这对诸多行业和市场资金带来很大影响。。不要以为人名币贬值与我们寻常老百姓没有多大关系,它影响到我们生活的方方面面。除了对股市的影响,最备受关注的就是楼市了。最近一直流传人民币贬值将会导致房价暴跌,这是不是真的呢?下面随小编一探究竟!  

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央行人民币贬值和楼市关系解读,人民币贬值是怎么影响楼市的?

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  央行人民币贬值和楼市关系解读 原文:www.08160.cn

  曾经预测的“2014年人民币和房价将暴跌狂泻腰斩”已经被房价上涨同比1.4%证明为胡说八道,说明人民币即使会有贬值小波动,却不会导致房价暴跌, 楼市崩盘,更加不是会导致楼市泡沫崩溃。 摘自:www.08160.cn

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  2014年2月有人说人民币大跌是泡沫破灭的信号,2014年2月5日,人民币连续9 天大幅下跌,跌去了去年整个涨幅的四分之一,在2014年2月18日再次下跌,跌去91点,险些跌停。

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  说明中国房价泡沫已经在爆裂。2014年1月份9402万亿存款不见了,实际上是房价泡沫破灭已经开始。

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  2015年“人民币贬值会阻挡房价上涨,导致下跌之言论”又卷土重来,理由是人民币贬值房地产迎利空,会导致热钱流出中国,导致抛弃国内物业投资国外,导致国企融资成本上升,导致国内企业债务风险,会导致供应增加,会导致房企抛房销售,最后导致泡沫破灭,房价暴跌。 版权所有:www.08160.cn

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  对于所谓2015年“人民币贬值难挡房价泡沫破灭”与“人民币贬值导致房价暴跌”的结论,我是坚决反对,因为全国房价总体上没泡沫,人民币不会持续大幅度贬值,即便人民币贬值有短期波动,绝对不会导致泡沫破灭,房价暴跌。 原文:www.08160.cn

  其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。 摘自:www.08160.cn

  同时, 美元走强后,热钱可能流出中国市场。 人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,进一步加剧国际资本流出。

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  二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下,不仅聚集了大量资本,国际资本占比也不断增加,热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。 版权所有:www.08160.cn

  三是人民币受美元升值而产生的对外贬值,使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升,一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。 原文:www.08160.cn

  四是房地产属于资金密集型行业,资本的流出将不利于企业融资,一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。

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  国内房地产商的开发资金来源中,银行贷款的比例只占13%~15%,剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中,自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。

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  五是海外融资成本和汇率风险加剧,很有可能被迫抛售房产回流资金,从而增加市场供给,最终导致房价下降。

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