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日本楼市崩盘前的股市表现,楼市崩盘股市疯狂?

来源:未知 作者:狂想曲2号编辑 发布时间:2015-06-04 14:44:15
摘要:楼市崩盘,主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘,在相当长的时间内,该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞,烂尾楼大量出现,银行大量的坏账无法收
楼市崩盘,主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘,在相当长的时间内,该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞,烂尾楼大量出现,银行大量的坏账无法收回,规划好的待开发土地闲置,土地价格暴跌,很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
 
楼市崩盘的惨重后果在日本表现得淋漓尽致。上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭,至今仍未完全恢复,这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。泡沫破灭后,许多日本居民成为千万“负翁”,家庭资产大幅度缩水,长期背上沉重的财务负担,在相当长的时间里难以正常消费;日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元;倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为“烂尾楼”……日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。
 
事实上,美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘,而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。
日本楼市崩盘前的股市表现,楼市崩盘股市疯狂?
楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性。第一,一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。第二,房价大跌前股市疯狂,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年首个交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。第三,房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月,美国成屋销售下降了8.4%,随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。
 
对于“中国楼市崩盘论”,很多人不以为然。中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示,“楼市崩盘论在10年前就已经出现,但市场却一直没有崩盘,现在又出现了,只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调,在我看来,提出这种观点的人要么是别有用心,要么是智慧不够,是弱智。”
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日本楼市崩盘往事:疯狂淹没理智的代价:

1985年后的日本,正是楼市癫狂的时期, 楼市泡沫在1990年达到顶峰,房价涨了七八倍。随之而来的是泡沫破裂,楼市崩盘,这一过程不过六七年的时间。
泡沫期:扬言买下美国
上世纪80年代初,日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一经济强国和仅次于美国的世界第二经济强国。国富则民强,大量没有去处的新资金只好集中在十分有限的土地上,造成土地和房屋的“含金量”与日俱增。当时的日本,常能听到这样一句话:把东京的地皮全部卖掉就可以买下整整一个美国。
事实的确是惊人的。据《日本新华侨报》报道,1989年的美国夏威夷,与著名的威尔基海滩并列而行的一条道路,把海滩一带划分为两大地块,靠海一侧酒店的价位要远远高于另一侧。而当时的日本游客大多选择住在靠海一侧,精明的欧美游客则住另一侧。仅仅相差十多米,就可以省下一大笔住宿费,何乐而不为?泡沫经济时代日本人的“不差钱”,由此可见一斑。
地产公司更甚。一位美貌的中国女留学生第一天去日本一家地产公司务工时,该公司老板当场甩出10万日元,让她去东京银座买几件像样的衣服后再来上班。真正上班后,那位女留学生更惊喜了,因为几乎每天中午老板都要带上她们,坐上进口轿车去高级餐厅吃午饭。
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