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商品房和存量房有什么区别,商品房和存量房哪个更好?

来源:未知 作者:狂想曲16号编辑 发布时间:2017-01-04 11:09:04
摘要:现在住房种类很多,什么经济住房,商品房,二手房,存量房等等,在这么多的可选择情况下,怎样购房,购买什么样的房子是很多人心中难以较量的,对于大多数人来说,在房产上属于门外汉,因此对于购房的问题可以说是一窍不通,因此在选择房子上会出现很多问题
  现在住房种类很多,什么经济住房,商品房,二手房,存量房等等,在这么多的可选择情况下,怎样购房,购买什么样的房子是很多人心中难以较量的,对于大多数人来说,在房产上属于门外汉,因此对于购房的问题可以说是一窍不通,因此在选择房子上会出现很多问题,面临很多选择。
 
  商品房和存量房有什么区别
 
  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。
 
商品房和存量房有什么区别,商品房和存量房哪个更好?
 
  商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
 
  由于存量房一般都是未居住过的二手房屋,也就是我们通常所讲的库存待售的房产,存量房的质量问题都是由开发商负责,如果开发商所找的建筑工队好的话,存量房的质量就有所保障;如果开发商所找的建筑工队不好,那么存量房的质量就无法保障。

摘自:www.08160.cn


 
商品房和存量房有什么区别,商品房和存量房哪个更好?
 
 
  而商品房的性质有很多,有新房的,有已经住过的二手房,没有住过的二手房等等,如果购买的商品房是二手房的话,这样的商品房的质量与刚买之前存在一定的差异,质量可能没有存量房的好。如果你收购买的商品房房是新房,那么商品房的质量就要看开发商所找的建筑工队了。
 
  存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。其实存量房也可以说是商品房的一种。
 
商品房和存量房有什么区别,商品房和存量房哪个更好?
 
  商品房和存量房哪个更好?
 
  并没有说商品房和存量房适合每一个人,商品房和存量房都有属于自己的优点,只能说你自己喜欢哪一种房,那就是适合你的。
 
  1.商品房的好处:
 
  (1)从产权上说,商品房只要五证俱全,即受到国家保护,业主购买商品房后拥有这个房子的所有权利。至于供暖、煤气、水电线路、安全等问题,住商品房也肯定要比住自建房放心的多,这些都是商品房的优势。
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